Charmante 4-Zimmerwohnung im edlen Sontheim mit traumhaftem Ausblick

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Objekt ID 22
Immobilien Wohnung
Objektart Wohnung
Land Deutschland
Bundesland Baden-Württemberg
Bundesland Region Heilbronn
PLZ/Ort 74081 Heilbronn
Fläche 105 m2
Zimmer 4
Typ Kauf
Preis 457000

Austattung

  • Einbauküche

  • Fahrstuhl

  • Keller

  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Diese exklusive und charmante Wohnung in Heilbronn – Sontheim befindet sich im 6. OG eines 8-geschossigen Mehrfamilien-Reihenmittelhauses, das sie bequem mit dem im Jahre 2020 erneuerten Aufzug erreichen können.

Sie verfügt über 4 großzügig geschnittene, freundliche und lichtdurchflutete Räume mit einem großen Südbalkon.

Ein Highlight ist der große Wohnbereich der viel Platz zu Ihrer individuellen Gestaltung bietet und durch die bodenlangen Fenster, wird ermöglicht, dass viel Tageslicht eindringt.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum nächsten Highlight der Wohnung: dem Südbalkon.

Der sehr gemütliche und großflächige Balkon, der durch einen traumhaften Ausblick über den Dächern Sontheims weg nach Talheim, Flein und Haigern überzeugt, lädt Sie außerdem durch die Südausrichtung zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein.
Sie ist zudem mit frostfesten Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung verfügt weiterhin über ein weiteres Zimmer mit ebenfalls Zugang zu diesem traumhaften Balkon.

Zudem verfügt sie noch über ein geräumiges Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einer großen Küche, die durch ihre sehr hochwertige Einbauküche mit allen Marken-Einbaugeräten überzeugt.

Das Bad mit einer Badewanne und einem WC verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Bad mit Dusche und WC steht für Ihre Gäste ebenfalls zur Verfügung.

Die Böden der 4 Zimmer sind mit hochwertigem Klick-Kork ausgelegt, dass für ein schönes fußwarmes und angenehmes Gefühl unter den Fußsohlen sorgt.

Der Bodenbelag schluckt nicht nur fast alle Geräusche, wie auch Trittschall, sondern besitzt auch noch die Fähigkeit den Tritt zu Federn, das ein Traum für Ihre Gelenke und Wirbelsäule ist.

In der Küche ist hochwertiges Kork und in den beiden Bädern sind Fliesen ausgelegt.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen, die elektrisch bedient werden.

Die Außenfassade und das Dach wurden vor ca. 4 Jahren gedämmt und erneuert.
2010 wurde das Bad und die doppelverglasten Fenster erneuert.
Durch die Modernisierungen und Sanierungen ist sie sehr gepflegt und neuwertig. Gepaart mit den warmen Kork-Bodenbelägen ist die Wohnung sehr energiesparend. Sie wird über eine Zentral-Gasheizung beheizt.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 310 € im Monat.

Ihnen steht ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Stellplatz zugehörig zur Wohnung wird inklusive mit erworben.



Lage

Das Objekt befindet sich südlich der Kernstadt in Heilbronn Sontheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Buslinien, die in die Innenstadt führen. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zudem Kindergarten, sämtliche Schulen und eine Fachhochschule.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Ämter, Restaurant, Cafés, Grün- und Parkanlagen, Sportanlage, Fitnessstudios sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.



Sonstiges

* Baujahr 1978
* 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer
* Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* großer Wohnbereich mit bodenlangen Fenster
* großflächiger Südbalkon mit frostfesten Fliesen und traumhaftem Ausblick
* Bad mit Badewanne und WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Gäste-Bad mit Dusche und WC
* Böden aus hochwertigem Kork und Fliesen
* elektrisch bediente Rollläden
* Zentral-Gasheizung
* Außenfassade und Dach gedämmt
* Doppelverglaste Fenster
* Kellerabteil und Fahrradraum
* Stellplatz inklusive


Zusatzinformation

Vermittlungsprovision: Je 1,19 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig von Verkäufer und Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.


Bautyp: Bestand
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar 2022-10-01
Hausgeld 310
Maklerprovision 1% + MwSt
Heizung Gasheizung
Böden Sonstige