3 Zimmer-Wohnung mit südlichem Balkon in 500m Seenähe

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Objekt ID 26
Immobilien Wohnung
Objektart Wohnung
Land Deutschland
Bundesland Baden-Württemberg
Bundesland Region Stuttgart
PLZ/Ort 70563 Stuttgart
Fläche 74 m2
Zimmer 3
Typ Kauf
Preis 455000

Austattung

  • Balkon

  • Garten

  • Einbauküche

  • Keller

  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Diese exklusive und charmante Wohnung in Stuttgart Vaihingen befindet sich im 1. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 3 großzügig geschnittene, freundliche und helle Räume mit einem großen Südbalkon.
Die Raumaufteilung ist sehr praktisch, so dass vom L-förmigen Flur alle Zimmer zentral begehbar sind. Im Flur befindet sich außerdem ein maßgefertigter Schrank, für ihre Garderobe.
Ein Highlight ist der großflächige Südbalkon, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlaf-/Kinderzimmer erreichen können. Durch die Südausrichtung des Balkons genießen Sie lange Sonnenstunden und können Ihre Kinder, die im gemeinschaftlichen Vorgarten spielen während ihres Genießens des Erfrischungsgetränkes, im Auge behalten.
Der Gemeinschaftsgarten am Haus steht außerdem für viel Spaß mit Familie und Freunden bereit und fängt zudem den Lärm der Straße ab.

Zudem verfügt sie noch über ein geräumiges weiteres Zimmer und einer Küche, die durch ihre sehr hochwertige Einbauküche mit allen Marken-Einbaugeräten überzeugt.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separiert.
Die Böden im Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit hochwertigem Granit ausgelegt. Diese Wohnflächen verfügen außerdem über eine Fußbodenheizung. Im Kinderzimmer sowie im Schlafzimmer ist Laminat ausgelegt. Diese Zimmer werden über Heizkörper mit einer Ölzentralheizung beheizt. Im Tageslicht-Bad sowie im separaten WC, das auch ein Fenster hat, ist ebenfalls hochwertiges Granit ausgelegt.
Zu dieser Wohnung gehört im UG ein Arbeitszimmer, das mit Teppich ausgelegt ist und ein Stellplatz neben dem Vorgarten steht für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.
Alle Fenster wurden Anfang der 90er mit Kunststoff- doppelverglasten Fernstern erneuert und verfügen über Rollläden, die manuell bedient werden.
Im Keller finden Sie den Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Außerdem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 275 € im Monat.

Achtung! Das ist Ihre Chance! Sie können in diesem Haus 2 weitere Wohneinheiten mit erwerben, für welche Sie 51% Anteile des Hauses erhalten würden. Die eine Wohneinheit ist im Schnitt identisch und befindet sich im EG-Hochparterre, die zweite Wohneinheit wäre die DG-Wohnung. Jede Wohneinheit hat ihr persönliches Highlight.
Sie sind interressiert? Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen bei Interesse auch gern die beiden weiteren Wohneinheiten präsentieren werden.



Lage

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Buslinien 81, 84 und N1.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn A8 und in 15 Minuten am Hauptbahnhof in Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurant, Cafés, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
Außerdem befindet sich in 500m Entfernung der Rosentalsee sowie der Feuersee.



Sonstiges

- Baujahr 1966
- letzte Modernisierung/Sanierung 2015
- helle und freundliche Räume
- Hochwertige Bodenbeläge (Granit, Kork und Laminat)
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- gemütlicher, großflächiger Balkon mit Süd- Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Stellplatz
- extra Arbeitszimmer im UG
- 500 m Entfernung Rosentalsee sowie Feuersee
- Chance! 2 weitere Wohneinheiten mit zu erwerben mit 51% Anteilen am Haus


Zusatzinformation

Vermittlungsprovision: Je 1,19 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig von Verkäufer und Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.


Etage: 1
Stellplatz Anzahl: 1
Bautyp: Altbau
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab jetzt
Hausgeld 275
Maklerprovision 1% + MwSt

Energy Certificate Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Erstellungsdatum Keine Angabe
Energieausweistyp Keine Angabe
Energieeffizienzklasse Keine Angabe
Baujahr 1966