Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ruhiger Terrasse und Gartenbenutzung!

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Objekt ID 29
Immobilien Wohnung
Objektart DG Wohnung
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Bundesland Region Augsburg
PLZ/Ort 86157 Augsburg
Fläche 61 m2
Zimmer 2
Typ Kauf
Preis 350000

Austattung

  • Dachterrasse

  • Garten

  • Abstellraum

  • Einbauküche

  • Garage

  • Keller

  • Möbliert

Objektbeschreibung

Diese charmante, gepflegte und gut ausgestattete Wohnung, die im 2. OG liegt, verfügt über helle und großzügige Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Ess-Bereich, der Sie und Ihre Familie zum entspannten Essen und Verweilen einlädt. Die erst 2021 gekaufte neuwertige große Wohnzimmercouch wird ablösefrei überlassen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten komplett eingerichtet. Die Böden der Wohnung sind größtenteils mit Parkett ausgelegt und alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast. Das Badezimmer verfügt über einen großzügigen aber optisch versteckten Aufbewahrungsort. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein anteilig zu verwendender Gemeinschaftsgarten, der schöne Stunden im Grünen beschert. Auf kürzestem Weg gelangen Sie, über das Treppenhaus, von der Wohnung zum eigenen großen Kellerabteil, zum Fahrradkeller und der Garage. Der Garagenstellplatz ist außerdem sowohl in der Länge als auch in der Breite großzügig angelegt. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1980. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Wohnung kann ab August 2022 bezogen werden.



Lage

Die Immobilie befindet sich Nahe der Innenstadt Augsburgs. Augsburg ist die größte Stadt des Bezirks und gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands. Das Zentrum ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bereits von der Wohnung aus gelangen Sie mit der Bahn in die nähere Umgebung, die Innenstadt und das weitere Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Schulen, Bars, Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
Die zentralnahe und dennoch sehr ruhige Lage und der hohe Freizeit- und Naherholungswert versprechen ein sehr angenehmes Lebensniveau in einem gepflegten Umfeld.



Sonstiges

Highlights:

*zentrale Lage mit vielen Freizeit- und Naherhohlungsdestinationen

*Baujahr: ca. 1980

*Dacherneuerung: ca. 2012

*großzügige und helle Räume

*optimaler Grundriss

*Badezimmer mit Badewanne und Dusche

*Komplette Einbau-Küche inklusive Einbaugeräten

*großer Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer

*neuwertige Wohnzimmercouch ablösefrei

*Balkon in Süd-West-Ausrichtung

*gut organisierter Abstellbereich im Badezimmer

*1 KFZ-Garagenstellplatz (gegen Aufpreis)

*Fahrradkeller

*Gartenmitbenutzung


Zusatzinformation

Zusatzinformation : Provision: Je 1,19 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig von Verkäufer und Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.


Etage: 2
Gesamtetagen: 2
Garage Anzahl: 1
Garage Kaufpreis: 20000
Bautyp: Altbau
Zustand: Gepflegt
Verfügbar 2022-08-01
Hausgeld 229
Maklerprovision Je 1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. fällig von Verkäufer und Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Heizung Gasheizung
Böden Parkett

Energy Certificate Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum bis 30. April 2014
Energieausweistyp Keine Angabe
Energieeffizienzklasse Keine Angabe
Baujahr 1980
Wesentliche Energieträger Gas