Diese schöne und modernisierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 8 Parteienhauses und verfügt über helle und lichtdurchflutete Räume mit optimalen Raumgrößen.

Die Wohnung hat ein großzügiges, helles Wohnzimmer ein großen Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.
Weiterhin besitzt Sie eine Küche, die durch ihre hochwertige Einbauküche mit allen Marken-Einbaugeräten überzeugt.
Das in 2005 erneuerte Tageslicht-Bad verfügt über die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner.

Über den Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Der Flur bietet außerdem noch Platz für Stauraum.
Die Böden in Flur, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgelegt. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer ist Laminat ausgelegt. 2005 wurde außerdem der Schaltschrank, die Elektrik für Flur, Bad und Küche erneuert. 2021 wurden sowohl die Gasleitungen wie auch der Boiler und die Wohnungs-Eingangstüre erneuert.
Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die doppelverglasten Fenster sowie die im Jahr 2019 durchgeführte Dämmung und Erneuerung der Außenfassade und des Daches sorgen für einen geringen Energieverbrauch. Der Energiebedarf für diese Wohnung liegt bei 163,3 kWh.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 163€.
Zur Wohnung gehören neben einem Dachabteil gleich 2 Kellerabteile.
Zudem wird ein Stellplatz im Wert von 20.000€ zuzüglich zum Kaufpreis miterworben.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Heilbronn. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist 5 Fahrminuten entfernt. In 5 Gehminuten erreichen Sie den Campus der Universität Heilbronn sowie das Zentrum in Heilbronn.
Außerdem befinden sich in wenigen Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Grün- und Parkanlagen, wie der 'Alter Friedhof', der botanische Obstgarten oder das Freizeitbad Soleo und das Eisstadion sind außerdem in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

* Baujahr 1954
* 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
* Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC und Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner
* Flur mit Stauraum
* Böden aus Fliesen und Laminat
* Gasheizung
* Boiler + Gasleitung 2021 erneuert
* Wohnungseingangstüre 2021 erneuert
* Außenfassade und Dach 2019 gedämmt und erneuert
* Schaltschrank, Elektrik für Flur, Bad und Küche 2005 erneuert
* 2 Kellerabteile und 1 Dachabteil
* Doppelverglaste Fenster
* Stellplatz inklusive

Vermittlungsprovision: Je 1,19 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig von Verkäufer und Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.