Hocheffizientes und kernsaniertes 6-Parteienhaus mit über 250 m² Hauptwohnung

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Objekt ID 38
Immobilien Haus
Objektart Mehrfamilienhaus
Land Deutschland
Bundesland Baden-Württemberg
Bundesland Region Heilbronn
PLZ/Ort 74172 Neckarsulm
Fläche 576 m2
Grundfläche 782 m2
Zimmer 14
Typ Kauf
Preis 1990000

Austattung

  • Balkon

  • Garten

  • Terrasse

  • Abstellraum

  • Einbauküche

  • Garage

  • Keller

  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, hocheffiziente und moderne Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, hebt sich durch ihr großzügiges Grundstück hervor und bietet Ihnen viele Highlights.

Das wunderschöne Haus ist neuwertig und wurde 2013 hochwertig kernsaniert.
Sie überzeugt durch eine sehr gehobene Innenausstattung, das sich über 4 Stockwerke hinausstreckt.

Das Haus ist aufgeteilt in 6 Wohneinheiten. Eine Hauptwohnung, das einen eigenen Eingang hat und über 3 Stockwerke verfügt, die restlichen 5 Wohneinheiten, haben einen separaten Eingang und sind aufgeteilt in Eins- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Hauptwohnung verfügt über 280m² und hat mit 51,3% des Hauses den größten Anteil.

In die Hauptwohnung kommen Sie direkt über den großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich, das mit hochwertigem portugiesischem Schiefer ausgelegt ist. Die Treppen hoch sind Sie im ersten OG das direkt zum ersten Highlight führt. Das Wohnzimmer mit dem Kaminofen. Dieser sorgt in kalten Wintertagen für entspannte und unvergessliche Momente. Direkt nebenan ist der große Küchenbereich, das zum ebenso großen Essbereich hin offen gestaltet ist. Die sehr hochwertige Einbauküche überzeugt mit allen Marken-Einbaugeräten. Vom Essbereich haben Sie durch die bodentiefen dreifachverglasten Fenster einen offenen weiten Blick auf das nächste Highlight. Die großzügige Terrasse, die direkt an das L-förmige Balkon anbindet und zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Hinter der Küche befindet sich eine zweite Küche, dass auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner beinhaltet. Von der zweiten Küche haben Sie Zugang auf den zweiten großen Balkon von dem auch über die Treppen Zugang in den Garten gewährt ist. Der Garten bietet viel Platz für Entspannung und lädt ein für viel Spaß mit Familie und Freunden.

Außerdem befindet sich auf diesem Stockwerk, das mit hochwertigem portugiesischem und norwegischem Schiefer ausgelegt ist, ein zweites Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und das Bad mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC.

Über die Treppen gelangen sie zum Dachgeschoss, das über zwei identisch gespiegelte Kinderzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad mit einer eigenen Dusche und WC, verfügen. Im Flur wurden die Dachschrägen optimal genutzt und ein abschließbarer Stauraum geschaffen. Auf diesem Stockwerk sind Laminat und Fliesen ausgelegt.

Das hocheffiziente und sehr energiesparende Haus wird mit Wärmepumpen und Solarthermien versorgt. Aufgrund der Hauswanddämmung und der Dämmung des Daches sowie den dreifachverglasten Fenstern sind geringe Energiekosten gewährleistet. Zudem werden alle Rollläden elektrisch bedient.

Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit viel Stauraum. Hier befindet sich ein weiteres Highlight: Eine Sauna, die für entspannte Wohlfühlmomente sorgt, steht Ihnen dort ebenfalls zur Nutzung bereit. Außerdem befindet sich hier die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.

Für Ihren Fuhrpark können Sie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und 6 zusätzliche Stellplätze nutzen. In der Doppelgarage haben Sie zudem 2 Elektro - Ladestationen. 2 weitere Ladestationen befinden sich außerhalb der Garage.

Diese und noch weitere sehr interessante Highlights dieser Immobilie möchten wir Ihnen unbedingt präsentieren! Gern vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihnen!



Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Neckarsulm. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Cafés, Schulen und Kindergärten. Grün- und Parkanlagen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnen sind außerdem in unmittelbarer Umgebung. Außerdem befindet sich in wenigen Gehminuten die Burgruine Scheuerberg zu der Sie Wanderungen vornehmen können. In 5 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn A6.



Sonstiges

* Baujahr 1967, Kernsanierung 2013
* Mehrfamilienhaus: 4 Stockwerke, 6 Wohneinheiten
* 1 Hauptwohnung mit separatem Eingang und 3 Stockwerken + 5 vermietete Wohneinheiten
* Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Terrasse mit großem L-förmigem Balkon
* 2. Balkon mit Zugang zum Garten
* hocheffiziente Versorgung des gesamten Hauses durch Wärmepumpe und Solarthermien
* Garten
* Sauna
* sehr hochwertige Böden (Schiefer, Fliesen, Laminat)
* Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch bedienten Rollläden
* Doppelgarage + zusätzliche 6 Stellplätze
* 2 Elektro-Ladestationen in der Garage + 2 Ladestationen außerhalb der Garage
* Waschküche und Kellerabteile


Zusatzinformation

Vermittlungsprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.


Gesamtetagen: 4
Garage Anzahl: 2
Stellplatz Anzahl: 8
Bautyp: Bestand
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab jetzt
Maklerprovision 4% + MwSt
Heizung Solarheizung
Böden Fliesen

Energy Certificate Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf / Energieverbrauchskennwert / Endenergieverbrauch 26,11
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr 1967
Wesentliche Energieträger Strom