Extravagant und elegant- 2 Zimmer in Müchen Giesing

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Objekt ID 6
Immobilien Wohnung
Objektart Erdgeschosswohnung
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Bundesland Region München
PLZ/Ort 81539 München
Fläche 71 m2
Grundfläche 25 m2
Zimmer 2
Typ Kauf
Preis 797000

Austattung

  • Terrasse 25m2

  • Barrierefrei

  • Einbauküche

  • Fahrstuhl

  • Keller

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige kernsanierte Schmuckstück besticht durch exklusives Design mit Luxus- Ausstattung.

Die offene Gestaltung wird ergänzt durch ein modernes Farbkonzept. Hier spiegelt sich der sehr hohe Anspruch an Qualität, Funktionalität und Komfort im gesamten Design wider.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit eigener Terrasse zum Innenhof der Anlage.

Die abgehängten Decken sind mit integrierten Spots versehen und bieten den lichtdurchfluteten Räumen ein perfektes Lichtkonzept.

Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert und verfügt über einen separaten Multimediaverteiler, ergänzt mit modernsten Lichtschaltern und Steckdosen.

Die Wohnräume sind mit Eiche Parkettböden belegt.
Sämtliche Heizkörper wurden durch Design Heizkörper erneuert.

Im Bad wurde sowohl an den Wänden als auch der Boden mit Marazzi Design Fliesen verlegt.

Eine bodentiefe und große Regendusche mit Kopf- und Seitenbrause ermöglichen ein perfektes SPA- Gefühl.

Die große Wohnküche ist mit einer maßgefertigten Asmo- Einbauküche mit Halb-Insel und allen modernsten Elektro-Geräten ausgestattet.

Der Essbereich wird durch einen Side by Side Kühlschrank und einen separaten Weinkühlschrank ergänzt.

Die Einbauschränke im Schlafzimmer, Eingang und im Bad, sind maßgefertigte Schreinerarbeit in massivem Nussbaum.

Die große und sehr gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder Sonnenbaden ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden.



Lage

Der Stadtteil Giesing gehört zu einem der beliebtesten in München und ist ein begehrtes uns sehr attraktives Wohnviertel.

Ein idyllischer Geheimtipp mit dynamischer Entwicklung. Hier ist es ein Vergnügen in den zahlreichen Cafés, zahlreichen Restaurants, attraktiven Geschäften oder wunderschönen Plätzen sowie traumhaften Biergärten zu verweilen, zu bummeln oder zu shoppen.

Die Lage besticht durch seine Nähe zum Stadtzentrum.

Die Infrastruktur ist in Giesing perfekt und die Verkehrsanbindung an U-Bahn, Bus- und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso sind die Autobahnen A99, A96 und A8 in alle Richtungen schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.



Sonstiges

- Baujahr 1984
- 2020/21 kernsaniert

o Elektroinstallation
o Separater Multimediaverteiler
o CAT 7- Verkabelung
o Design Heizkörper
o Parkett Eiche grau gekalkt
o Marazzi Wand- und Bodenfliesen
o Marken-Sanitäranlagen
o Fußbodenheizung im Bad
o Waschmaschinenplatz im Bad
o Hochwertiger Waschplatz und bodengleiche Regendusche
- Asmo-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Induktionskochfeld mit integriertem Abluftsystem der Marke Gaggenau
- Liebherr Weinkühlschrank
- Side by Side Kühlschrank mit Wasser – und Eisspender
- Maßgefertigte Einbauschränke, Schuhschrank und Garderobe Nussbaum massiv

- Terrasse WPC – Dielen ausgelegt
- Eigener Wasseranschluss auf der Terrasse
- Glasfaseranschluss M- Net

- Eigener ebenerdiger Wohnungseingang- barrierefrei

- Kellerabteil
- Duplex- Parkplatz


Zusatzinformation

Vermittlungsprovision:
Je 1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. fällig von Verkäufer und Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.


Bautyp: Altbau
Zustand: Neuwertig
Verfügbar nach Vereinbarung
Betriebskosten 217
Hausgeld 88
Maklerprovision Für Käufer 1% zzgl. MwSt.
Heizung Gasheizung
Böden Parkett